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北京华业地产股份有限公司
发布时间:2021-11-20        浏览次数:        

  上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间:普宁市恒宏业贸易有限公司为华保宏实业(深圳)有限公司全资子公司,系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

  2012年,国内外经济形势较为复杂,欧债危机不断反复,发达国家经济分化加剧,大多数新兴市场国家经济增速放缓或维持低位运行,全球经济增长明显放缓。反观国内,2012年中国全年GDP总量达到51.93万亿,同比增长7.8%。虽较之前增长有所放缓,但在中央政府稳增长的经济主调下,以及未来调整经济结构、推进城镇化进程等各项政策的逐步落实,中国依然有实现持续增长的巨大潜力。

  2012年,国家继续严格执行差异化信贷政策限购政策,抑制投资投机性需求,并加大土地供应,特别是加大保障房土地供应量及资金支持力度,以增加市场有效供给。同时央行于年内两次下调存款准备金率和存、贷款基准利率,适度宽松的货币政策也使房地产行业的融资环境有所好转。加之部分地方政府采用调整普通住宅标准、公积金、信贷优惠等政策,使得2012年房地产市场形势持续向好。

  国家统计局数据显示,2012年,全国房地产开发累计投资7.18万亿元,同比增长16.2%。全国商品房销售面积11.13亿平方米,比上年增长1.8%,其中,住宅销售面积增长2%,办公楼销售面积增长12.4%,商业营业用房销售面积下降1.4%。全国商品房销售额6.45万亿元,增长10%。其中,住宅销售额增长10.9%,办公楼销售额增长12.2%,商业营业用房销售额增长4.8%。

  报告期内,在房地产行业宏观调控政策持续趋紧的大背景下,公司坚持以"房地产+矿业"为双主营业务的发展战略,在保证房地产业务持续稳定增长的同时,在矿业领域继续大力拓展,截止报告期末,公司在新疆已完成收购采矿权2个,矿业公司股权10个,其中包含37个探矿权。

  报告期内,公司实现营业收入15.65亿元,较上年同期减少34.85%;实现利润总额3.23亿元,较上年同期减少46.47%;实现净利润2.31亿元,较上年同期减少48.47%;房地产业务共完成结算面积约11.37万平方米,实现商品房销售收入15.36亿元,较上年同期减少35.30%。

  报告期内,公司实现营业收入15.65亿元,较上年同期减少34.85%,其中实现商品房销售收入15.36亿元,较上年同期减少35.30%。减少的主要原因是2012年已销售的北京通州“华业·东方玫瑰家园”项目部分楼栋和大连“华业·玫瑰东方Ⅱ期”项目未达到结算条件。

  报告期内,公司房地产业务共完成结算面积约11.37万平方米,较上年同期减少49.62%。

  公司截止2012年12月31日前五名客户营业收入的总额为4,228万元,占公司全部营业收入的比例为2.7%。

  公司截止2012年12月31日前五名采购供应商采购金额为:3,362万元,占本公司采购金额的47.51%。

  报告期内,公司资金状况良好,公司各开发项目销售状况良好,总计回笼销售资金约21.82亿元,为公司在建项目顺利开发提供资金保障。

  报告期内,公司北京地区收入主要为公司所开发的通州“华业·东方玫瑰家园”项目的销售收入、“华业国际中心”房产租赁收入;长春地区收入为所开发的“华业·玫瑰谷”项目的销售收入;深圳地区收入主要为“彩虹新都”商场、“太平洋大厦”的房产租赁收入;大连地区收入为所开发的“华业·玫瑰东方”项目的销售收入。

  公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念,以推动城市价值提升和城市化进程为己任,致力于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展(深圳)有限公司在房地产行业二十多年的开发经验和拿地优势,同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力,逐渐形成具有一定优势的符合自身特点的核心竞争力,具体表现在:

  1、决策竞争力。公司作为房地产行业中典型的民营企业,具有经营灵活、决策快的特点,能根据政策环境和市场环境的变化及时做出有效的反应。公司在房地产调控政策日益趋紧的形势下,果断调整公司发展战略,投资商业地产项目以及进军矿业领域,充分体现了经营灵活、决策快的特点,为公司未来稳健、持续、健康发展奠定了基础。

  2、员工竞争力。公司重视人才培养,提倡"以人为本、快乐工作"的理念。目前,公司已经培养了一批拥有优秀学习能力和执行力的员工以及一支结构合理、创新务实的管理团队,他们凭借丰富的资源获取和产品开发建设经验,保证了公司长远的可持续性发展。同时,公司充分尊重和信任每一位员工,珍视员工的发展和成长,坚持为员工提供充分的发展机会、打造积极和谐的工作氛围和卓越的事业平台。

  3、品牌竞争力。公司于2010年引进品牌咨询管理公司开启公司品牌建设后,继续深化品牌建设,通过提高产品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关系管理等措施,不断完善品牌建设的各个环节,树立了良好的品牌效应。同时,伴随着公司持续打造的"玫瑰"系列精品住宅产品的不断升级,以及即将开启的通州运河核心区"新北京中心"商业项目,使得公司品牌的价值大幅提升。

  4、产品质量竞争力。公司历来是以开发中高档住宅为主,总是把业主的利益放在首位,因此特别注重每一个项目的产品质量,在施工过程中,不断强调产品质量的重要性,不断加强工程质量的管控力度,力争将每个项目都打造成业主满意、社会认可的精品住宅。

  (1)报告期内,公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州“华业·东方玫瑰家园”项目报告期内新增开工面积24.79万平方米。目前各项手续办理及工程进展顺利,截止报告期末A区、B区、C区累计21幢单体楼已完成竣工备案手续的办理,截至2012年末累计竣工面积32.81万平方米。报告期内,项目认购金额约21亿元。

  (2)报告期内,公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业·玫瑰谷”项目工程进展顺利,截至报告期末,项目主体工程已完工。报告期内,项目认购金额约2亿元。

  (3)报告期内,公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的“华业·玫瑰东方Ⅱ期”项目工程进展顺利,可售面积已全部取得《预售许可证》,截至报告期末,项目全部楼栋已完成主体结构封顶。项目于2012年9月开盘销售,报告期内,项目认购金额约1.4亿元。

  (4)报告期内,公司全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的“华业·玫瑰东方”项目已基本完成尾盘销售。报告期内,项目销售金额约1.3亿元。

  (5)报告期内,公司全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责开发建设的通州运河核心区项目,截至报告期末,各地块已完成项目规划设计并取得了《建设用地规划许可证》,其他相关工作正在按期进行。

  (6)报告期内,公司全资子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司负责开发的“华业·玫瑰麓湖”项目正在办理开发前期相关手续。

  (7)报告期内,公司控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司拥有的两个探矿权,鸡头山-小燕子沟一带金矿和金硐子沟一带铜金矿,其中鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿权已取得部分储量备案,继续办理采矿权证相关手续。

  (8)报告期内,托里县华兴业矿业投资有限公司已完成1个采矿权和37个探矿权的收购。

  2013年从宏观经济上看,中央政府2012年"稳增长"的政策效果已显现,"十二五规划"和"十八大"报告均提出明确的经济增长目标。根据2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议,2013年经济工作总基调仍是"稳中求进",货币政策保持稳健取向,在货币政策力度温和以及换届效应的促进下,2013年宏观经济将企稳向好,城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进,为中长期经济和房地产业发展提供动力。

  随着2013年年初针对房地产行业"国五条"新政的出台,也表明政府将继续坚持房地产市场调控政策不动摇的决心。房地产行业调控政策的持续加码,加剧了房地产行业市场的竞争,加速了优胜劣汰的进程,中小企业不断的被兼并、收购,行业发展趋势向集中化推进。在此背景下,未来房地产企业将会谨慎拿地、严控成本,并将更加注重品牌建设以及产品品质和客户满意度,力求精益求精,以期在市场上占有一席之地。

  公司未来将继续以"房地产+矿业"为双主营业务的发展战略,在保证房地产业务收入稳定增长的同时,加大矿业方面的投入,加快现有矿业的投产速度。

  公司现有房地产项目包括住宅和商业综合体,可以满足公司未来5-6年的持续开发,同时增加土地储备,确保未来几年的利润能够持续稳定增长。

  在矿业投资方面,公司将依托房地产业务稳定的资金来源,继续加大矿业投资力度,进一步在矿业领域拓展资源,并加快现有矿权探转采的办理速度以及后续开发进度,以期尽快投产并产生效益,最终完成"房地产+矿业"双主营业务共同赢利的目标。

  2013年,公司将密切关注政策变化和市场环境变化,继续执行"房地产+矿业"双主营业务的发展战略。在保证现有房地产项目持续稳定开发的同时,公司将会在一、二线城市通过招拍挂、收购股权等方式继续获取土地,以此增加公司土地储备,保证房地产收入的稳定性;同时继续加大对矿业的投入,加速收购进程,加快现有金矿的投产及矿权探转采和后续开发进度。具体经营计划如下:

  ①全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的北京通州"华业·东方玫瑰家园"住宅项目计划于2013年完成20万平方米的工程施工。计划2013年完成销售金额20亿元。

  ②全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发建设的长春 "华业·玫瑰谷"项目计划2013年底前完成全部面积施工及办理完成竣工备案。计划全年销售金额4亿元。

  ③全资子公司大连海孚房地产开发有限公司"华业·玫瑰东方Ⅱ期"项目计划于2013年底前完成全部面积施工并办理完成竣工备案。计划全年销售金额6亿元。

  ④全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责开发的通州运河核心区"新北京中心"项目计划于年内动工建设,并于2014年开始销售。

  ⑤控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司拥有的两个金矿探矿权,计划在年内继续办理小燕子沟金矿采矿权证相关手续,并完成选厂建设等前期工作,力争尽早实现投产。计划于年内开始金硐子沟金矿地质详查工作。

  ⑥公司全资子公司托里县立鑫矿业有限公司拥有新疆托里塔尔巴斯套金矿,公司将加快推进投产建设,计划于年底前正式投产。

  ⑦公司全资子公司托里县华兴业矿业投资有限公司目前拥有1个采矿权,9个矿业公司股权,其中包含37个探矿权,公司计划于年内继续进行已过户矿权储量评审、矿权评估及矿权资源潜力评价等相关工作,加快齐求3号金矿的投产进度,并继续办理其余矿权或矿业公司股权转让过户等相关手续。

  公司在2013年的主要资金需求为现有房地产项目的开发建设投入、继续收购矿权以及新增土地储备等。为保证各项目的进展顺利,公司将从以下几个方面来解决资金需求:

  ①在房地产业务方面,公司将制定积极的营销策略,加快各项目存量房的去化速度,加速资金回笼;在矿业方面,公司将加快现有矿权的后续开发进度,力争尽快投产并产生效益;

  ②公司将加强与银行或非银行金融机构的合作,开展多样化的融资方式,来满足各项目开发所需资金;

  2013年3月初,针对房地产行业的"国五条"新政出台,此举表明房地产调控政策将继续坚持从紧取向,抑制投资投机的政策取向不会动摇。由此不难看出,宏观调控政策引起的市场形势变化依然是房地产行业的最大风险。针对上述风险,公司将密切关注房地产市场形势的变化,积极应对宏观调控带来的不确定性因素,通过提升公司的管理水平、科学的决策能力、多元化的发展战略等措施,实现公司的房地产业务持续稳定的发展。

  根据公司多元化发展战略,同时为了避免房地产行业调控带来的风险,公司调整战略进入了受调控影响较小的商业地产领域,并于2011年进军矿业领域。针对公司在商业地产领域的开发经验相对薄弱,以及矿业公司规模的不断扩大导致管理亟需规范和加强等因素,可能对公司经营产生一定风险。针对上述风险,公司采取相应的措施,通过培养商业地产运营人才,并与商业运营实力较强的公司合作经营等方式,降低商业运营风险。同时,公司矿业管理部为加强管理,有针对性的招聘了若干有丰富矿业管理经验的人员,对公司各项管理制度不断规范、完善,保证了矿业公司正常、有效的运营。

  由于房地产市场调控政策持续,2013年房地产企业的资金压力依旧存在,融资难度和融资成本仍将维持在较高水平。公司在努力降低融资成本的同时,进一步强化预算管理和资金管理,提高资金统筹调配能力,拓展融资品种,拓宽融资渠道;同时加大现有存量房的销售力度,加快资金周转,减少资金营运风险。

  4.1 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

  1、本期合并范围新增10家公司:托里县立鑫矿业有限公司、奎屯华圣商贸有限公司、新疆达文矿业有限公司、新疆舜天矿业有限公司、新疆博金矿业有限公司、新疆大绿洲生物工程有限公司、西安中正矿业信息咨询有限公司、北京经世高矿业咨询有限公司、内蒙古大有投资有限公司、中矿元亨(北京)矿业投资有限公司。

  2、本期合并范围减少1家公司:本公司之子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司与杨佳淇签署《股权转让协议书》,将其子公司湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司100%的股权以3,000万元转让给杨佳淇,上述转让于2012年3月2日完成了工商变更登记手续。